您好,歡迎來到商道網

房產資訊

Purchasing information

首頁 > 房產 > 最新信息

搞懂這20個置業新興市場的問題,2019年暴富有望了

  說起近些年東南亞房產市場的奇跡,想必大家腦海里一定會有菲律賓的名字。所以,海外置業必備的20個問題,我們將以菲律賓為例,一一說明。

  確實,近些年來,在大家把眼光放在英美澳、以及泰國、日本這些發展成熟的國家之時,菲律賓以迅雷不及掩耳之速,在幾年內發生了重大的改變,GDP高速增長的同時,城市基建以及房產市場都高速的發展起來了。

  尤其是菲律賓馬尼拉大都會,由于巨大的人口紅利,超級繁榮的BPO服務業,高速發展的博彩業,眾多大型購物商場、辦公大廈的興建等等因素,近些年來,“默默無聞”的菲律賓馬尼拉大都會一躍成為全亞洲漲幅第一的城市,這讓原本還在觀望中的投資者們一下找到了投資的方向,菲律賓也再度讓海外房產投資掀起了新的浪潮。

  那么想投資菲律賓房產需要了解哪些呢?今天,就給大家科普下,投資菲律賓房產,你都需要知道什么!

  投資前景

  Q1:

  菲律賓房產有什么投資優勢嗎?

  A:當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時,人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口,是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年,菲律賓將成為世界第16大,東南亞第一大經濟體。同時,菲律賓擁有1000萬海外務工人員,獲得巨額外匯,而回國買房是首選的投資,內需充足。作為亞太重要的國際大都會,馬尼拉住宅公寓緊缺,租金高,年租金回報高至6-10%,物業升值穩定。同時,菲律賓不到2%的華人,掌控了該國70%以上的經濟,處于絕對壟斷地位。

  Q2:

  中菲關系現在如何?

  A:自從16年10月以來,中菲關系重回正軌,17年來中菲關系逆勢上揚,半年時間簽署了價值150億的22個合作項目,中國首次成為菲律賓最大的貿易伙伴。中國外交部新聞司司長陸慷表示:中方將繼續深化與菲方的務實合作,也希望菲律賓在共建一帶一路進程中扮演更加積極重要的角色。投資菲律賓,絕對不用擔心政治環境問題!

  買房前

  Q3

  外國人可以在菲律賓購買房產嗎?

  A:可以, 基本要求只需要護照,部分開發商要求有支票本。對于外國人買家沒有身份的要求,游客即可買房。

  Q4:

  外國人在菲律賓可以購買哪一類的房產,是否可以買別墅?

  A:根據當地法律,外國人只能購買公寓,不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續,也就是說和公寓樓一樣有房產證,但是沒有地契。這種情況同樣受限于40%的外國人份額。但是優勢是所有業主共同所有包括項目所有的全部公共設施所占地。

  Q5:

  菲律賓房產的戶型、朝向和國內有什么不同嗎?

  A:菲律賓房子的西曬沒有國內那么強。菲律賓緯度低,太陽出來得早,朝西的房子雖然有西曬,但是菲律賓太陽下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨過后就沒太陽曬了,氣溫很適宜。就戶型而言,在菲律賓Makati地區的公寓樓,以小戶型偏多,即使大戶型戶型面積也偏小。

  Q6:

  菲律賓房產房價高嗎?均價大概多少?

  A:菲律賓房產最值得投資的地區還是馬尼拉。其金融中心Makati、新城區外國人聚居的地方BGC,以及幾個發達的片區如MOA Complex、Ortigas這些地方均價已經達到2萬以上。在黃金地段有很多30平米的小公寓,一套大概60萬RMB左右。高端公寓的價格則更高,3萬甚至4萬的都有,如果樓盤是在馬尼拉最好的位置,均價可達4萬以上,并且房源也會極搶手。

  購房細節

  Q7:

  是否永久產權?是否有公攤?

  A:和國內的70年產權相比,菲律賓的房產時永久產權。外國人和菲律賓人一視同仁,可以永久擁有。

  另外菲律賓的房產無公攤面積,購買面積為實際使用面積。這一優勢很明顯,也就是說菲律賓的80平方米,相當于國內的100平方米。

  Q8:

  買房需要在菲律賓本地銀行開戶嗎?

  A:可以從境外匯款給開發商,但是這樣的成本比較高。所以,最好是在菲律賓本地銀行開戶付款。

  Q9:

  菲律賓本地銀行開戶需要提供什么資料?

  A:各個銀行要求不一樣。但是,護照和購房合同是各個銀行都要求的。中國身份證、個人照片、工作和收入證明(中英文)、住址證明(水電費、銀行賬單、快遞單)、入境簽證頁(大部分銀行不承認過境簽或美國等外國簽證,盡管這些簽證可以在菲律賓短暫逗留)等。

  Q10:

  如何轉款到菲律賓銀行賬戶?

  A:在海外匯美元到菲律賓個人菲律賓披索賬戶時,銀行按照收款 日當日匯率自動轉成披索存入。對于非本人匯來的資金,菲律賓銀 行要求收款人出具文件,以證明匯款人與收款人的關系。

  Q11:

  買菲律賓房產可以移民么?

  A:目前并沒有買菲律賓房產就可以直接辦理移民的規定,不過菲律賓有一個非常適合投資者的簽證,那就是菲律賓退休移民項目(SRRV)?,SRRV旨在吸引國外人員來菲定居,只需要存款2萬/5萬美元美金至菲銀行在菲的房地產,一人年滿35歲,就可全家申請菲律賓退休移民署的SRRV- 特別退休移民。也就是我們常說的綠卡!您依然擁有自己的國籍,然后多了一個菲律賓永久居留的資格。

  Q12:

  菲律賓地產項目優勢?

  A:第一,菲律賓你買的永久產權。

  第二,這里的地產開發商,很注重質量和細節。所以拿到手的房子質量一定過關,而且不會是毛坯房。有的項目還會有免費的精裝修。

  第三,這里側重社區的建設,一般的公寓周邊,都會有優良的購物中心,醫院,學校,電影院。公寓一般都帶有游泳池,健身房,24小時保安,多功能中心等等。

  Q13:

  菲律賓買房需要裝修嗎?

  A:絕大多數的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝的狀態,也就是說廚房的櫥柜,抽油煙機,水龍頭;天花板,地板;廁所的洗臉盆,下水道,馬桶,淋浴都是開發商做好交付的,如果沒有個人要求高要從新裝修的情況下,買了家具家電即可入住。

  買房流程

  Q14:

  外國人在菲律賓購房有哪些流程?

  A:在菲律賓買房其實流程很簡單,用護照就可以買,但過程會比較長。

  1、看房,如果是期房的話那只能看樣板房了。

  2、預訂,選好房號之后就可以開始預定過程,一般是提交相關的資料和填寫一些表格,并交定金(訂金一般為5萬比索,每家開發商的金額都不同,也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的)

  3、三十天內需要決定是否購買,如果要買的話,與開發商簽訂合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是預售房的話,也可以月供。

  4、交房。這個過程全部由開發商辦理,所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房并拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。

  5、入住。

  Q15:

  如何月供?

  A:菲律賓的貸款利率普遍在8-10%,所以投資房產的話,走貸款月供,成本高操作難,不建議。而有些項目雖可貸款,但實際是開發商提供信用貸,一般3-5年時間,但利率也會在8%以上,所以也不建議。

  購買后房屋管理

  Q16:

  物業一般提供哪些配套和服務呢?

  A:大部分的新樓都配有室內或者室外游泳池,健身房,兒童活動室,會客廳,多功能大廳,桑拿淋浴間。部分大樓甚至于備有電玩間,電影放映間,瑜伽間,臺球桌,spa,圖書館,傭人定時打掃等服務。所有物業都是免費提供給業主使用(部分多功能廳要付費使用)當然這也是為什么菲律賓物業管理費昂貴的原因。大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞,水管破裂,更換燈泡之類的小維護問題。

  Q17:

  物業費用多少?

  A:每個小區的物業費用都不一樣,便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月,貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施,單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果一年提前付,可以享受10%或者一個月免費的優惠政策。建議外國買家可以一年付一次,減免遺忘被罰的情況出現。

  Q18:

  買房應支付的房產交易費用是多少?

  A:費用有以下幾項:

  公證費——交易總額的1%-2%(此項費用由買家負責)

  地方轉讓稅——交易總額的0.75%(此項費用由買家負責)

  注冊費——交易總額的1%(此項費用由買家負責)

  資本利得稅——交易總額的6%(此項費用由賣家負責)

  所以總的來說需要由買方負責的費用大約在交易總額的2.5% - 3.75%左右;而需由賣方負責的費用大約在交易總額的10.5% - 12.5%左右。

  其次,若是出租物業以獲取收入,那么需要了解到,菲律賓租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府繳納12%的增值稅。(此項費用通常由房客承擔)

  Q19:

  外國人怎么購房怎么分期付款?

  A:菲律賓一手樓大多是期房,一般開發商實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等,余下的按照工程進度分期付款。現房的話,一般在交房時全款付清。

  Q20:

  出租是否需要納稅?

  A:如果要報稅,就需要納稅。

  一般個人的房屋出租,很少有人報稅。根據目前情況,房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下,往往需要正式發票。這種情況下需要報稅,納稅。個人租賃合同一般不會要求正式發票。

  看完了這些菲律賓投資必會問題,投資菲律賓就輕而易舉啦!

本文首發于微信公眾號:海外掘金。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

微信掃碼支付完成后,點此文章自動刪除
3d和值查询表