您好,歡迎來到商道網

房產資訊

Purchasing information

首頁 > 房產 > 最新信息

樓市溫度微微升 監管層出手穩預期

  本報記者 張敏北京(樓盤)報道

  導讀

  北京某大型房企人士向21世紀經濟報道表示,近期熱點樓市升溫,一方面是由于外部政策環境松動,市場預期發生改變;另一原因在于,被政策壓抑許久的市場需求,正在尋求釋放。但如果調控政策沒有根本松動,這種釋放力度仍然相對有限。

  樓市暖春蠢蠢欲動。

  2019年春節過后,熱點城市房地產市場再現升溫跡象。一方面,各地落戶新政頻出,首套房貸利率連續下降,部分城市暗中松綁樓市調控,都成為刺激市場升溫的利好消息;另一方面,傳統“小陽春”將至,壓抑了多時的需求蠢蠢欲動。

  據21世紀經濟報道了解,在北京周邊的河北廊坊等地,為應對“限購令”,部分項目要求購房者先交首付,待有資格時再辦理貸款的做法。而恒大擬于近期對所有在售項目住宅(含公寓及寫字樓)推出最低9折的優惠措施,目的也在于“收割”市場。

  2月25日,中國銀保監會副主席王兆星表示,繼續緊盯房地產等領域金融風險,要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準。這被認為是穩定市場預期的一種表態。

  分析人士普遍指出,當前市場的升溫動力較足,“穩預期”是現階段主要的政策著力點。兩會期間,監管層將繼續穩預期的表態,而地方版的“一城一策”,則將在兩會后陸續出臺。

  樓市升溫動力仍足

  春節過后,在緊鄰北京市通州區的河北燕郊,很多二手房業主開始惜售,并不斷提高房屋價格。受此影響,燕郊再度出現買漲情緒,很多從業者用“躁動”來形容燕郊樓市。

  貝殼研究院Real Data數據庫顯示,2018年10月,燕郊二手房成交均價僅為16722元/平方米,到2019年1月,二手房成交均價已達到18805元/平方米。

  長期以來,燕郊樓市始終受益于京津冀協同發展的大背景。此輪上漲的直接誘因在于,北京城市副中心的正式搬遷,以及副中心軌道交通平谷線調整規劃——平谷線將在進入燕郊后拆分為兩支,其中一支接入城市副中心樞紐站,一條主線到達東壩地區。

  與燕郊不同,其他城市的樓市利好,大多來自于戶籍新政。比如,湖北省襄陽(樓盤)市公開發布文件,詳細規定了有關落戶、解決住房、支持創業就業等福利,其中也包括購房支持。比如,對大中專畢業生和退伍軍人在襄陽市購買首套和二套商品住房的,落實個人住房公積金貸款首付比例和利率優惠政策。南京(樓盤)、廣州(樓盤)同樣在年初對落戶政策進一步放松。

  據不完全統計,2019年發布人才引進與落戶等政策的城市已接近20個。

  21世紀經濟報道還了解到,在很多城市,樓市調控政策也悄然松綁。如北京在近期的土地出讓中,對部分地塊的房屋售價不再做限定。

  在信貸層面,央行數據顯示,今年1月,以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款新增6969億,創下單月新增貸款額的歷史新高。而融360的監測數據顯示,2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%,連續兩個月回落。

  北京某大型房企人士向21世紀經濟報道表示,近期熱點樓市升溫,一方面是由于外部政策環境松動,市場預期發生改變;另一原因在于,被政策壓抑許久的市場需求,正在尋求釋放。但如果調控政策沒有根本松動,這種釋放力度仍然相對有限。

  他還表示,進入3月,傳統意義上的樓市“小陽春”將至,像恒大的降價一樣,房企的各項促銷政策也將陸續推出,并對市場預期繼續產生影響。

  “一城一策”呼之欲出

  在這種背景下,近期以來,監管層不斷做出表態,穩定市場預期。

  2月25日,中國銀保監會副主席王兆星出席國新辦新聞發布會,他把房地產金融風險列入“下階段要始終緊盯的幾個重要風險領域”,強調要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準。

  王兆星表示,“要區別對待,實施差異化的房地產信貸政策,對于那些解決住房困難和改善住房條件的,而且自身有財務支付能力的,要繼續給予相應貸款支持;而對于那些用來投資的,甚至是用來投機和炒賣的,我們就要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調整利率的風險定價。”

  部分地方政府也紛紛出臺政策,對預期進行管理。2月28日,保定(樓盤)市多個部門聯合召開會議,強調規范購房融資行為。“嚴禁房地產開發企業及中介機構違規提供購房首付融資,不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款,不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資,不得以任何形式誘導其通過其他機構融資支付首付款,不得組織‘眾籌’購房。”

  兩天前,針對部分自媒體稱“南京房價突破限價”、“南京調控放松”,南京市官方部門回應稱,將繼續貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放松。

  南京還提及,住房問題關乎國計民生,在房地產市場過熱的情況下,根據國家、省和市對房地產市場調控政策規定,南京市在房價過快上漲期間對房價采取一系列穩控措施,防范大起大落風險。根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數顯示,自2016年10月以來,南京市發改委表示,該市房價穩控工作實現了調控目標要求。

  在住建部確定的今年重點工作“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)中,穩預期是重要方面。

  上海(樓盤)易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進表示,由于“小陽春”等因素,每年年初,房地產市場都會有上行動力,市場情緒也容易出現波動。因此,年初也通常是政策表態較為頻繁、政策出臺較多的時期。

  他表示,即將召開的全國兩會,將對房地產調控政策做出表態,并奠定全年的政策基調。而在兩會期間及之后,地方版的“一城一策”將會出臺。

  中金公司近期發布的報告指出,盡管中央層面的政策基調大概率保持平穩,但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調控自主權和寬松空間。預計3月“兩會”窗口期部分熱點一二線城市將陸續落地和公示其施策具體方案。

微信掃碼支付完成后,點此文章自動刪除
3d和值查询表