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注意了,三四線城市房價已出現危險信號!

  大家好,我是金融民工吉胖子。

  過去有一個說法,就是每一年春節的時候有一個回鄉置業的現象,不知道大家有沒有這個感覺?

  比如我在北京(樓盤)上班,但我買不起北京的房。過年回家一看我家里面那邊的房子便宜,就考慮看看能不能買一個。

  

  那么今年這個情況有變化了,胖子這有數據,我們一起看一下。

  58同城聯合36氪發布了一個叫做《2018到2019返鄉置業調查報告》它里面大家記住這幾個數:52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的傾向;另外有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏,還有剩下一些9.3%暫時不用買房。

  這個52.7%雖然是挺多的,但是您知道2018年的數是多少嗎?

  2018年是58.7%,到了2019年變成了52.7%,降低六個百分點,這個數還是挺驚人的。

  說明什么呢?

  說明返鄉置業的浪潮雖然還存在,但這個熱度明顯降下來了。

  為什么會出現這種現象?

  現在小縣城的房價也不便宜了。

  過去很多人說你看我在北京買不起,北京的房子五六萬,回老家一看,我家一個四線小城市,我們家房價三四千。

  我就花幾十萬,在北京能買一個廁所的錢,在這能買一大三居,挺好的,感覺很好對不對?

  但是其實現在情況變了,不知道大家有沒有這個感覺,下面的城市的房子它并不便宜。

  很多縣城里的房價,不光是東部發達地區,中西部地區很多縣城的房價,不僅是不便宜了,有的上萬甚至有的到了2萬!

  為什么漲起來了?

  有人問過胖子說:胖子你說的這個我也承認,你看我家鄉但凡有點能量的年輕人都往外跑,可是房價的就是漲怎么回事?

  其實就是棚改貨幣化導致的。你把我家房子拆了我總得有地兒住,現在不給我回遷房,你給我錢那我總得買,一買它不就水漲船高上去了嗎?但是棚改貨幣化,總有一個停止的時候。

  2019年全國棚改目標量大幅銳減。

  山東、山西、河南降幅超過70%,新疆(樓盤)、青海降幅超過50%,西藏(樓盤)、四川(樓盤)、浙江、海南(樓盤)降幅超過30%

  作為全國棚改第一大省的山東,2019棚改計劃為21萬套,而2018年實際完成量高達85.17萬套,降幅高達75%。

  作為全國棚改第二大省的河南,2019年棚改計劃為15萬套,而2018年計劃套數是50萬套,實際完成66.33萬套,降幅為70%以上。

  2014年發布的《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》中明確提到2020年基本完成城市棚戶區改造的任務。

  全國棚已經到了收官階段。

  一旦棚改取消,對棚改依賴度高的城市,房價就相當危險了。

  所謂依賴度就是棚改貨幣化安置的面積占住宅銷售面積的比例。

  根據克而瑞發布的《2018年全國棚改白皮書》,新疆、青海、內蒙古對棚改依賴度最高,占比超過50%,陜西、貴州(樓盤)、黑龍江、吉林、湖南等省份次之。

  大伙可以看一下自己的家鄉,對棚改的依賴度大不大。

  如果關聯度很大,投資屬性就很低了,我預測現在三四線城市及以下包括縣城的房價,將很有可能在未來一段時間之內,也是一個相對高點,如果出于投資目的去買房,不建議了。

  但是出于自己居住需要或者回家發展、或者給家里老人改善居住環境,也還是可以的,畢竟住是最要緊的。

  雖然我不看好這些城市,但我們總還有些看好的城市,像一線和強二線這些城市,或者環繞在這些城市周邊的處在1小時都市圈的衛星城市房子,你比如說環京、環珠三角、環長三角,房子還是有升值潛力的。

  另外,有一些人口還在持續流入,或者產業支撐非常強的三四線,也是不錯的。

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